改变你的命运：最有升值潜力的城市推荐，纠正几个与房价相关的错误观念

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本文原创：陈旭     

微信公众号：屠龙有术（ID：tulongys）

陈旭私人微信：chenxusiri  或   chenxusirs

昨天陈旭写了一篇文章，链接如下《未来房价上涨城市，不装了，摊牌了！22城市土地集中供应》。

在上面这个链接的文章中，有几个读者读完之后留言，发表了他们的观点。

他们的观点在陈旭看来是非常错误的，本着对大家负责的态度，陈旭就他们发表的观点作出如下说明，希望对大家今后的工作和生活有帮助。

读者A的观点是：他认为南通市，未来比无锡更有价值。

读者A的观点

看他说的话，充满了家乡的自豪感。我们可以感觉到字里行间他是一个南通人。

然而陈旭在这里要告诉大家的是，在现代化的市场经济社会制度里，家乡观念是农业社会的观念，古代的观念，是一种过时落后的观念。

实际上家乡观念不会把我们束缚在土地上，不利于我们生存，会让我们变得贫穷落后。

所以家乡观念虽然是一种美好的观念，然而，会给我们造成经济损失。

所以我们今天要纠正的第1个错误观念就是：家乡观念是错误的，正确的想法是不要有家乡观念。

家乡观念是农业社会的观念，过时了，妨碍我们升官发财，所以一定要抛弃家乡观念。什么地方适合赚钱，什么地方就是我们的家乡。

我们今天要纠正的第2个错误观念是……

有读者留言说：

都不值得买，回报率太低了，另外算下利息可比租房贵多了。

读者B的留言

关于这种观点，陈旭只能说，他是错误的。

道理是这样的……陈旭2018年买了一套房子，2019年，涨了200万。

要知道，全国有12.5亿人，月收入低于5000元……月薪5000元的人，不吃不喝，33年才能存够200万……

大部分人，一辈子也存不了200万，因为不可能不吃不喝。

也就是说，陈旭一套房子涨200万的钱，已经超过了全国12.5亿人33年的总收入，超过了全国89%的人33年的总收入。

一套房子，一年涨的钱，超过全国89%的人33年不吃不喝的总收入，这回报率，还低啊？

所以，买房，买对了城市和地段，投资回报率是非常高的，至少可以超过全国89%的人口每个人33年的总收入。

我们今天要纠正的第3个错误观念是……

读了B，在看了陈旭上文的回复之后，他也表示认同，但是他又提出了一个新的观点。

这个过程是没错，不过依据国际上收入对比房价来说，收入比非常夸张，线性增长还有多大后劲？

读者B的第二次提问

陈旭只能再说一次，你的想法是错的……房价高低与否，与收入比没有关系，只与多少人想买房，想买房的人是否有钱，有关系。

为什么陈旭这么说呢？

我们看一下市场的定义就知道了。

市场 = 需求 +购买力  

陈旭翻译一下，换一句话说，市场是由“想买东西的有钱人”构成的，说实话，陈旭都没算过，我用脚后跟想的，我猜测这个收入对比房价来说是非常夸张的。

然而陈旭还是要告诉大家，这一切都是正常的。

请大家仔细看一下，陈旭对市场的定义和解释：市场是由“想买东西的有钱人”构成的，也就是说，没钱的人，在市场中，早就出局了，不在考虑之列。

陈旭提醒：市场中，值得考虑的收入，看的是有钱人的收入，不是看普通人的收入。所以用普通人的收入，来考虑市场问题是错误的观点。

我们今天要纠正的第4个错误观念是……

对于人口老龄化等出生人口持续下降带来的房价影响，不知如何看待？总体上，我是认可龙大的观点。

读者C的提问

对于这种观点，陈旭的看法是……

对你说句真话，这句话也许会改变你的命运，那就是：

人口老龄化，出生人口下降，对于长三角和珠三角经济发达城市的房价上涨，没有任何负面影响，影响是零。

为什么陈旭这么说呢？

道理是这样的，其实即便假设人口没有老龄化，出生人口没有下降……

由于经济发展导致的聚集效应，人口也会大规模的离开经济落后地区，移民集中到几个超级城市群及其周围工作和生活。

这就意味着，不管人口是否老龄化人口，出生率是否下降，都会导致大量的经济落后地区的人口急剧的减少，因为这些人都跑到超级城市群及其周围发达地区城市生活去了。

这就必然导致经济落后地区房价暴跌，超级城市集中了大量的人口就会导致房价暴涨，这是未来的一个大趋势。

目前我国总人口14亿人左右，假设全国人口减少一半，只剩下7亿人。

这剩下的一半人口里，大部分人也会生活在超级城市群里，这也会导致长三角，珠三角两个南方的超级城市群及其所属南方发达城市人口增长几倍。

这仍然会导致长三角和珠三角两个超级城市群，及其周围的南方核心发达城市人口暴增，导致这些地区房价暴涨。

陈旭所说的，未来有前途，房价会暴涨的地区，就是指的珠三角和长三角两个超级城市群及其所属南方经济发达的几个核心城市地区。

具体来说就是：

上海，深圳，广州三个一线城市。

其他南方经济发达核心城市，指的就是长三角的杭州、苏州、无锡、南通；珠三角的东莞，佛山，珠海，惠州。

为什么长三角的杭州、苏州、无锡、南通；珠三角的东莞，佛山，珠海，惠州，这几个城市，这么牛叉？

因为他们属于长三角超级城市群，珠三角超级城市群范围，你不能单独用一个城市的眼光来衡量上述城市的价值，他们附带了超级城市群的价值。

当然了，其他城市，比如武汉，重庆，南京等，包括很多省城，也很好，但是跟上述地区比，就有点逊色了。

北京虽然是一线城市，由于北方经济普遍落后于南方，长远看，北京并不宜居。

这是长远的，发展的观点看问题，就是上述这么一个看法。

仅供大家参考，输赢还需要大家自己负责。

原创作者：陈旭（私人微信：chenxusiri 或 chenxusirs）2021.2.26

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